449 800 €
T5
145 m²
LA PLAINE SUR MER
44770
-14%
vs marché
3 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 800 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LA PLAINE SUR MER (44770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 369 €
Prix net vendeur
430 431 €
Frais de notaire
+31 348 €
Émoluments
4 603 €
Droits & taxes
25 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 148 €
Capital à emprunter
481 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
19 140 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA PLAINE SUR MER ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA PLAINE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7167 Che Des Hautes Railleres | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 11/09/2024 | 2 Imp De La Piraudiere | 530 000 € | 126 m² | 4 206 € |
| 20/08/2024 | 1b Rue De La Croix Mouraud | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 27/06/2024 | 86 Rte De La Pree | 446 000 € | 154 m² | 2 896 € |
| 03/06/2024 | 39 Bd De La Pree | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 16/10/2023 | 20 Rue Des Hortensias | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 21/08/2023 | 1b Rue Louis Bourmeau | 730 051 € | 163 m² | 4 479 € |
| 24/05/2023 | 1 Che Des Argonautes | 379 000 € | 130 m² | 2 915 € |
| 13/04/2023 | 9b Che Des Grenouillets | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 30/03/2023 | 21b Rue De L'ilot | 525 000 € | 140 m² | 3 750 € |