260 000 €
T4
98 m²
LA REMUEE
76430
-4%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LA REMUEE (76430)
Terrain
2 473 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 936 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA REMUEE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA REMUEE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA REMUEE
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T4 LES TROIS PIERRES
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259 000 € | 2 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ETAINHUS
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255 800 € | 2 533 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ST VIGOR D YMONVILLE
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255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VIGOR D YMONVILLE
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T5 ST GILLES DE LA NEUVILLE
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265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE COLBOSC
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255 000 € | 2 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE COLBOSC
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255 000 € | 2 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE COLBOSC
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN ROUTOT
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250 000 € | 2 155 € | 116 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 2 Rue Des Clematites | 264 000 € | 85 m² | 3 106 € |
| 25/06/2024 | 11 Rue De La Fauvette | 222 000 € | 92 m² | 2 413 € |
| 21/06/2024 | 5224 Le Temple | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue Des Bartavelles | 219 500 € | 87 m² | 2 523 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue Des Grives | 274 450 € | 108 m² | 2 541 € |
| 06/10/2023 | 5048 Le Village | 244 100 € | 92 m² | 2 653 € |
| 19/06/2023 | 6 Rue Des Clematites | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |