255 000 €
T4
95 m²
ST VIGOR D YMONVILLE
76430
-3%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST VIGOR D YMONVILLE (76430)
Terrain
1 800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 540 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VIGOR D YMONVILLE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VIGOR D YMONVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 245 Rte De Bisrue | 164 500 € | 107 m² | 1 537 € |
| 24/10/2024 | 450 Rte De Bisrue | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Jules Leclerc | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 31/07/2024 | 5 Le Clos Saint Jacques | 281 710 € | 85 m² | 3 314 € |
| 12/07/2024 | 11 Le Clos Des Charmes | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 19/04/2024 | 415 Rte De Bisrue | 327 350 € | 90 m² | 3 637 € |
| 18/04/2024 | 815 Rte De Saint Jean D'abbetot | 293 700 € | 90 m² | 3 263 € |
| 29/02/2024 | 420 Rte De L'estrangle | 117 500 € | 102 m² | 1 152 € |
| 22/02/2024 | 1955 Rte De Saint Jean D'abbetot | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 25/10/2023 | 16 Che Des Hetres | 249 500 € | 96 m² | 2 599 € |
| 18/07/2023 | 30 Che De Drumare Prolonge | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |