146 563 €
T4
75 m²
LA ROCHE CLERMAULT
37500
-4%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 563 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LA ROCHE CLERMAULT (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 979 €
Prix net vendeur
139 584 €
Frais de notaire
+11 400 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 963 €
Capital à emprunter
157 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 158 592 € | 16 426 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
9 900 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CLERMAULT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE CLERMAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 29/03/2024 | 4 Rue Des Brises | 224 000 € | 77 m² | 2 909 € |
| 19/09/2023 | 2 La Boltiere | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue De La Blandiniere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |