141 824 €
T4
82 m²
LIGRE
37500
+4%
vs marché
1 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 824 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LIGRE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 754 €
Prix net vendeur
135 070 €
Frais de notaire
+11 090 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 914 €
Capital à emprunter
152 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 153 552 € | 15 930 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 36 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
10 824 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGRE ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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146 000 € | 1 537 € | 95 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 356 Les Roches Saint Paul | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/03/2025 | 25 Rte De Champigny | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De Cormery | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Du Rouilly | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue De Cormery | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 10/06/2024 | 159 La Fuye | 248 800 € | 69 m² | 3 606 € |
| 26/04/2024 | 34 Rue Du Rouilly | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue De La Galvauderie | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 11/12/2023 | 10c Rue Du Rouilly | 111 375 € | 100 m² | 1 114 € |
| 27/11/2023 | 415 Le Chiendent | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 14/04/2023 | 27 Rte De Champigny | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 05/04/2023 | 7a Sassay | 70 750 € | 86 m² | 823 € |