295 000 €
T4
100 m²
LA ROCHE VINEUSE
71960
+35%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA ROCHE VINEUSE (71960) • la Roche-Vineuse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE VINEUSE ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE VINEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BERZE LE CHATEL
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270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5164 Che De L Aubepin | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 17/03/2025 | 5243 Rte De Rez De Veau | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 31/10/2024 | 334 Che De La Belouse | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 28/10/2024 | 5153 Mte De L Eglise | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 01/10/2024 | 150 Che Des Morts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 21/08/2024 | 308 Che De La Belouse | 252 500 € | 110 m² | 2 295 € |
| 26/07/2024 | 166 All Bellevue | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 26/06/2024 | 313 Che Du Moulin Poncet | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 27/07/2023 | 514 Lot Les Arguillons | 280 150 € | 93 m² | 3 012 € |
| 28/06/2023 | 25 Lot Les Arguillons | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |