150 000 €
T2
39 m²
LA ROCHETTE
77000
+65%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LA ROCHETTE (77000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
8 316 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 573 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
693 €
Fourchette marché
634 - 747 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 693 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-217 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHETTE ↗ +12.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA ROCHETTE
|
150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
150 000 € | 3 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
149 990 € | 3 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
149 990 € | 3 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
149 990 € | 3 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
149 900 € | 3 486 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
149 000 € | 3 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
149 000 € | 3 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX LE PENIL
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX LE PENIL
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAUX LE PENIL
|
148 847 € | 3 101 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
148 847 € | 3 101 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
148 800 € | 3 543 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
148 800 € | 3 543 € | 42 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 41 Av De Seine | 131 500 € | 56 m² | 2 348 € |
| 21/03/2025 | 34 Av Theodore Rousseau | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue Rosa Bonheur | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 11/06/2024 | 68 Rue Honore Daumier | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 16/05/2024 | 40 Av Theodore Rousseau | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 28/02/2024 | 34 Rue Honore Daumier | 97 646 € | 26 m² | 3 756 € |
| 28/07/2023 | 55 Che Du Halage | 885 000 € | 50 m² | 17 700 € |
| 12/04/2023 | 36 Av Theodore Rousseau | 117 500 € | 51 m² | 2 304 € |