149 000 €
T2
42 m²
VAUX LE PENIL
77000
+15%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
VAUX LE PENIL (77000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
5 544 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUX LE PENIL ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUX LE PENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 2 All Des Hetres | 84 000 € | 39 m² | 2 154 € |
| 12/02/2025 | 5 All Du Chemin Vert | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 23/12/2024 | 7 Av Des Chataigniers | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 19/12/2024 | 1 Av Des Chataigniers | 127 000 € | 44 m² | 2 886 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue De Couvet | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 29/11/2024 | 8 All Des Hetres | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 07/11/2024 | 10 All Des Hetres | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Henri Dunant | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 07/10/2024 | 5 Pl Du Quatorze Juillet | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 30/08/2024 | 17 Av Des Chataigniers | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De Couvet | 67 000 € | 24 m² | 2 792 € |
| 25/07/2024 | 5 Av Des Tilleuls | 122 800 € | 42 m² | 2 924 € |
| 28/06/2024 | 1 Av Des Tilleuls | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 28/06/2024 | 5 All Du Chemin Vert | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 03/06/2024 | 8 All Des Ecureuils | 126 000 € | 44 m² | 2 864 € |