143 000 €
T1
30 m²
LA ROCHETTE
77000
+104%
vs marché
4 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
LA ROCHETTE (77000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 094 €
Prix net vendeur
134 906 €
Frais de notaire
+11 079 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 079 €
Capital à emprunter
154 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
6 096 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
508 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
427 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
508 €/an
Total charges
1 927 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
508 €
Fourchette marché
450 - 562 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
6 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 508 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-316 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 VAUX LE PENIL
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142 000 € | 5 259 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 LA ROCHETTE
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140 000 € | 4 667 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 MELUN
|
148 800 € | 5 511 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T2 MELUN
|
135 000 € | 3 971 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHETTE
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MELUN
|
127 200 € | 3 855 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T1 LA ROCHETTE
|
125 100 € | 4 170 € | 30 m² | 1 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 34 Av Theodore Rousseau | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 28/02/2024 | 34 Rue Honore Daumier | 97 646 € | 26 m² | 3 756 € |
| 28/07/2023 | 55 Che Du Halage | 885 000 € | 50 m² | 17 700 € |