186 060 €
T4
91 m²
LA SELLE SUR LE BIED
45210
+74%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 060 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LA SELLE SUR LE BIED (45210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 860 €
Prix net vendeur
177 200 €
Frais de notaire
+13 979 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 039 €
Capital à emprunter
200 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 565 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
12 012 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SELLE SUR LE BIED ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SELLE SUR LE BIED Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 3 Sen De Sologne | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 08/03/2025 | 1b Rue De La Brie | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue D Alsace | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue De Bretagne | 173 000 € | 105 m² | 1 648 € |
| 13/10/2023 | 5 Le Foulon | 179 500 € | 98 m² | 1 832 € |
| 29/08/2023 | 43 Le Poirier Des Femmes | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |