249 000 €
T5
113 m²
LA SUZE SUR SARTHE
72210
+32%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LA SUZE SUR SARTHE (72210)
Terrain
550 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
14 916 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA SUZE SUR SARTHE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA SUZE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA SUZE SUR SARTHE
1 667-1 817€
104j
1 774-1 924€
76j
2 140-2 290€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VOIVRES LES LE MANS
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235 000 € | 2 098 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 LA SUZE SUR SARTHE
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T5 VOIVRES LES LE MANS
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222 500 € | 1 987 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Du Parc | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Des Prunus | 251 000 € | 123 m² | 2 041 € |
| 20/03/2025 | 42 Rue Henri Dunant | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 06/03/2025 | 39 Rue Henri Dunant | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |
| 11/02/2025 | 21 Av Du Parc | 263 969 € | 95 m² | 2 779 € |
| 08/01/2025 | 9 Bd De La Petite Vitesse | 169 000 € | 92 m² | 1 837 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Charlotte | 139 000 € | 108 m² | 1 287 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De La Charlotte | 139 000 € | 108 m² | 1 287 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Des Muriers | 203 155 € | 94 m² | 2 161 € |
| 18/12/2024 | 4 La Cour Saint Michel | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Des Chataigniers | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 05/12/2024 | 44 Rue De Malicorne | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue De La Groie | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 31/10/2024 | 35 Grande Rue | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue Des Hauts Jardins | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |