285 000 €
T5
135 m²
LA TOUR DU CRIEU
09100
+13%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LA TOUR DU CRIEU (09100)
Terrain
980 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
17 820 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TOUR DU CRIEU ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TOUR DU CRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Mont Fourcat | 275 000 € | 127 m² | 2 165 € |
| 03/12/2024 | 79 Rue Du 8 Mai | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 09/10/2024 | 23 Che De La Galage | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 02/10/2024 | 4 Av De Boulbonne | 188 000 € | 142 m² | 1 324 € |
| 18/07/2024 | 26 Rue Des Couteliers | 178 000 € | 109 m² | 1 633 € |
| 21/06/2024 | 47b Che De La Galage | 230 300 € | 110 m² | 2 094 € |
| 04/06/2024 | 3 Rte De Mirepoix | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 26/02/2024 | 21 Res Boulbonne | 222 000 € | 142 m² | 1 563 € |
| 29/01/2024 | 9 Imp Des Cailles | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 21/12/2023 | 16 Rue Des Vieux Fosses | 173 945 € | 147 m² | 1 183 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Du 8 Mai | 314 800 € | 113 m² | 2 786 € |
| 20/09/2023 | 29 Rue Du 8 Mai | 140 000 € | 139 m² | 1 007 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue De La Victoire | 307 070 € | 125 m² | 2 457 € |
| 06/07/2023 | 23 Rue De La Liberte | 257 600 € | 140 m² | 1 840 € |
| 14/04/2023 | 23b Che Du Carrerot | 234 401 € | 140 m² | 1 674 € |