295 000 €
T5
145 m²
BONNAC
09100
+49%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BONNAC (09100) • Bonnac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
19 140 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BONNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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299 000 € | 1 749 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T5 LA TOUR DU CRIEU
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285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TOUR DU CRIEU
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285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TOUR DU CRIEU
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285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TOUR DU CRIEU
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285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN DU FALGA
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279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 7 Pl Delpech | 94 000 € | 116 m² | 810 € |
| 02/10/2023 | 18b Rte De Toulouse | 346 470 € | 119 m² | 2 912 € |
| 22/08/2023 | 3 Imp Delpech | 155 000 € | 149 m² | 1 040 € |
| 19/08/2023 | 99 Lafargue | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 29/06/2023 | 86 Lafargue | 112 000 € | 120 m² | 933 € |