205 000 €
T3
84 m²
LA TOUR DU CRIEU
09100
+23%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
LA TOUR DU CRIEU (09100)
Terrain
673 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 088 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA TOUR DU CRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Imp Des Mesanges | 234 600 € | 104 m² | 2 256 € |
| 25/03/2025 | 1e Rue Des Couteliers | 237 500 € | 103 m² | 2 306 € |
| 26/02/2025 | 5000 Costo Bero | 208 000 € | 88 m² | 2 364 € |
| 30/12/2024 | 4 Res Du Pareage | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 16/12/2024 | 9 Che Du Carrerot | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/11/2024 | 16 Lot De Landourra | 224 500 € | 91 m² | 2 467 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Du Chateau Fort | 132 250 € | 100 m² | 1 323 € |
| 19/09/2024 | 231 Quartier Du Viguier | 150 125 € | 82 m² | 1 831 € |
| 09/09/2024 | 28 Rue Du 8 Mai | 178 300 € | 96 m² | 1 857 € |
| 02/08/2024 | 2b Rue Des Anciens | 76 200 € | 70 m² | 1 089 € |
| 18/07/2024 | 4 Lot Le Clos De La Tour | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 25/06/2024 | 36 Che Des Graousses | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 21/05/2024 | 60 Che Du Carrerot | 203 450 € | 86 m² | 2 366 € |
| 03/05/2024 | 2 Imp Laguiole | 194 300 € | 93 m² | 2 089 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue Des Remparts | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |