211 000 €
T4
80 m²
LA TOUR DU PIN
38110
+3%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA TOUR DU PIN (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 560 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TOUR DU PIN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TOUR DU PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 6 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 30/05/2025 | 3 Rue Du Nord | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue De Saint Jean | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 17/03/2025 | 14 Claire Cite | 171 000 € | 64 m² | 2 672 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Thiers | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 20/02/2025 | 101 Rte De Rochetoirin | 232 150 € | 78 m² | 2 976 € |
| 17/02/2025 | 1 Av De La Gare | 124 400 € | 84 m² | 1 481 € |
| 11/02/2025 | 25 All Pre Grimaud | 101 900 € | 76 m² | 1 341 € |
| 24/01/2025 | 4 Che Du Chateau Du Pin | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Thiers | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 12/12/2024 | 355 Mte Du Ronfet | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 18/10/2024 | 50 Av Alsace Lorraine | 233 300 € | 90 m² | 2 592 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue Docteur Fontanel | 195 030 € | 82 m² | 2 378 € |
| 10/09/2024 | 82 Rue Pierre Vincendon | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 06/09/2024 | 6 Av Alsace Lorraine | 147 300 € | 82 m² | 1 796 € |