215 467 €
T4
80 m²
FAVERGES DE LA TOUR
38110
+9%
vs marché
2 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 467 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FAVERGES DE LA TOUR (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 467 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 260 €
Prix net vendeur
205 207 €
Frais de notaire
+15 901 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 368 €
Capital à emprunter
231 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 24 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 369 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 56 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAVERGES DE LA TOUR ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAVERGES DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 417 Che De Chateauvieux | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 18/12/2024 | 112 Che De Chateauvieux | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 12/12/2024 | 369 Che De La Ruat | 214 100 € | 73 m² | 2 933 € |
| 20/09/2024 | 74 Rte De Closel Et Claritiere | 252 000 € | 84 m² | 3 000 € |
| 29/08/2024 | 412 Rte De Closel Et Claritiere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 08/07/2024 | 1136 Rte De Closel Et Claritiere | 199 900 € | 89 m² | 2 246 € |
| 24/05/2024 | 1299 Rte Des Bruyeres | 191 500 € | 100 m² | 1 915 € |
| 30/01/2024 | 148 Che De Varvotier | 223 520 € | 63 m² | 3 548 € |
| 06/12/2023 | 211 Rte Du Fer A Cheval | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 28/04/2023 | 461 Che Du Veronin | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |