321 669 €
T5
100 m²
LA TRINITE SURZUR
56190
+5%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 669 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA TRINITE SURZUR (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 669 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 318 €
Prix net vendeur
306 351 €
Frais de notaire
+22 837 €
Émoluments
3 413 €
Droits & taxes
18 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 506 €
Capital à emprunter
344 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 345 912 € | 35 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 362 760 € | 52 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 393 480 € | 83 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 117 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 153 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
13 200 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TRINITE SURZUR ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TRINITE SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12b Rte Des Venetes | 221 000 € | 93 m² | 2 376 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Camelias | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue De La Butte | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 04/12/2024 | 34 Rte D Armorique | 271 000 € | 95 m² | 2 853 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Des Magnolias | 272 253 € | 88 m² | 3 094 € |
| 19/07/2024 | 1 All Des Iles Logoden | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 03/07/2024 | 10 All Du Grand Minglen | 313 090 € | 108 m² | 2 899 € |
| 17/05/2024 | 4 Rte D Armorique | 201 600 € | 80 m² | 2 520 € |
| 11/01/2024 | 2 All Du Petit Minglen | 268 000 € | 95 m² | 2 821 € |
| 24/11/2023 | 1 Rue Du Grambec | 298 500 € | 91 m² | 3 280 € |
| 15/11/2023 | 4 Imp Prad Raquer | 260 200 € | 106 m² | 2 455 € |
| 25/10/2023 | 7 Rue Des Sternes | 259 000 € | 99 m² | 2 616 € |
| 26/07/2023 | 10 Domaine De La Fontaine | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 30/06/2023 | 9 All Des Courlis | 311 270 € | 95 m² | 3 277 € |
| 15/06/2023 | 14 Lot Domaine De St Servais | 357 473 € | 106 m² | 3 372 € |