290 000 €
T6
90 m²
LA TRINITE SURZUR
56190
+4%
vs marché
3 222
€/m²
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Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
LA TRINITE SURZUR (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 880 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12b Rte Des Venetes | 221 000 € | 93 m² | 2 376 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Camelias | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 14/04/2025 | 39 Rte Des Venetes | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue De La Butte | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue De L'ile D'arz | 277 300 € | 78 m² | 3 555 € |
| 04/12/2024 | 34 Rte D Armorique | 271 000 € | 95 m² | 2 853 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Des Aigrettes | 224 880 € | 76 m² | 2 959 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Des Magnolias | 272 253 € | 88 m² | 3 094 € |
| 19/07/2024 | 1 All Des Iles Logoden | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 03/07/2024 | 10 All Du Grand Minglen | 313 090 € | 108 m² | 2 899 € |
| 17/05/2024 | 4 Rte D Armorique | 201 600 € | 80 m² | 2 520 € |
| 11/01/2024 | 2 All Du Petit Minglen | 268 000 € | 95 m² | 2 821 € |
| 24/11/2023 | 1 Rue Du Grambec | 298 500 € | 91 m² | 3 280 € |
| 15/11/2023 | 4 Imp Prad Raquer | 260 200 € | 106 m² | 2 455 € |
| 25/10/2023 | 7 Rue Des Sternes | 259 000 € | 99 m² | 2 616 € |