435 000 €
T6
102 m²
LA VERDIERE
83560
+50%
vs marché
4 265
€/m²
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Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
LA VERDIERE (83560)
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
13 464 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 RIANS
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469 000 € | 3 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T8 VINON SUR VERDON
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388 500 € | 3 349 € | 116 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5674 Saint Joseph | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 20/12/2024 | 5586 L Abei | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 18/12/2024 | 9149 Pieces Longues | 371 400 € | 96 m² | 3 869 € |
| 29/10/2024 | 9090 La Caudane | 367 260 € | 120 m² | 3 061 € |
| 08/10/2024 | 9036 L Ange | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 11/09/2024 | 6247 Mollieres | 287 820 € | 92 m² | 3 128 € |
| 26/03/2024 | 5562 Saint Joseph | 298 620 € | 90 m² | 3 318 € |
| 25/03/2024 | 9071 Pieces Longues | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |
| 07/12/2023 | 6241 Pieces Longues | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 15/11/2023 | 5021 Gr Grand Rue | 111 200 € | 86 m² | 1 293 € |
| 15/09/2023 | 421 Che Des Breguieres Sud | 328 000 € | 90 m² | 3 644 € |
| 28/07/2023 | 9150 Pieces Longues | 357 500 € | 111 m² | 3 221 € |
| 05/07/2023 | 6099 La Nouguiere | 224 500 € | 105 m² | 2 138 € |
| 26/06/2023 | 5762 La Mourotte | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 31/03/2023 | 5497 La Mourotte | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |