209 000 €
T5
113 m²
LA VILLEDIEU DU CLAIN
86340
0%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LA VILLEDIEU DU CLAIN (86340) • la Villedieu-du-Clain
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
14 916 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VILLEDIEU DU CLAIN ↗ +4.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VILLEDIEU DU CLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11 Che Des Chaumes | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 01/04/2025 | 13 Imp Du Clos Des Sourires | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 27/03/2025 | 30 Rte De Nieuil L Espoir | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Des Rosiers | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Des Peupliers | 86 000 € | 95 m² | 905 € |
| 29/11/2024 | 1 Prom Des Marronniers | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 26/09/2024 | 55 Rue Nationale | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 23/07/2024 | 1 Imp Du Sentier | 201 950 € | 111 m² | 1 819 € |
| 22/07/2024 | 8 Imp Des Bouleaux | 209 000 € | 115 m² | 1 817 € |
| 09/07/2024 | 2 Imp Des Tilleuls | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 20/06/2024 | 6 Che Des Chaumes | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 17/04/2024 | 25 Che Des Chaumes | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 17/07/2023 | 19 All Des Cinq Sceaux | 137 800 € | 90 m² | 1 531 € |
| 26/05/2023 | 62 Rue Nationale | 172 000 € | 106 m² | 1 623 € |
| 28/03/2023 | 13 Prom Des Marronniers | 83 147 € | 101 m² | 823 € |