240 000 €
T5
123 m²
LA VOULTE SUR RHONE
07800
-4%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
LA VOULTE SUR RHONE (07800)
Terrain
1 038 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
16 236 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VOULTE SUR RHONE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VOULTE SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 27 Av Du Onze Novembre | 344 000 € | 132 m² | 2 606 € |
| 01/04/2025 | 39 Cite Cnr De Beauchastel | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue De L Esperance | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Des Fontaines | 214 890 € | 98 m² | 2 193 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue Pierre De Coubertin | 190 804 € | 125 m² | 1 526 € |
| 05/12/2024 | 1 Imp Des Chardonnets | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 18/11/2024 | 12 Les Cabannes | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 12/11/2024 | 38 Rue Des Chenes | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue De La Blache | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 01/10/2024 | 11 Imp Du Merle | 258 650 € | 109 m² | 2 373 € |
| 27/09/2024 | 20b Av Leon Blum | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 03/06/2024 | 3 Imp Du Sandre | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 04/03/2024 | 4 All Du Muguet | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 13/11/2023 | 1 Rue Gonon | 389 500 € | 142 m² | 2 743 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue Des Genets | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |