240 000 €
T5
158 m²
LA VOULTE SUR RHONE
07800
-25%
vs marché
1 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
LA VOULTE SUR RHONE (07800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
230 769 €
Frais de notaire
+17 654 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 654 €
Capital à emprunter
257 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 412 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
20 856 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VOULTE SUR RHONE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VOULTE SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA VOULTE SUR RHONE
|
240 000 € | 1 519 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VOULTE SUR RHONE
|
240 000 € | 1 519 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCHASTEL
|
239 900 € | 1 610 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCHASTEL
|
239 900 € | 1 610 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA VOULTE SUR RHONE
|
249 900 € | 1 666 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA VOULTE SUR RHONE
|
249 900 € | 1 666 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAURENT DU PAPE
|
259 000 € | 1 524 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAURENT DU PAPE
|
259 000 € | 1 524 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAURENT DU PAPE
|
259 000 € | 1 524 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAURENT DU PAPE
|
259 000 € | 1 524 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 BEAUCHASTEL
|
219 000 € | 1 369 € | 160 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 27 Av Du Onze Novembre | 344 000 € | 132 m² | 2 606 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue De L Esperance | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 18/11/2024 | 12 Les Cabannes | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 13/11/2023 | 1 Rue Gonon | 389 500 € | 142 m² | 2 743 € |
| 04/08/2023 | 5 Imp Des Ecureuils | 344 070 € | 180 m² | 1 912 € |
| 06/07/2023 | 32 Rue Du Lentier | 161 475 € | 164 m² | 985 € |
| 28/06/2023 | 4 All Elsa Triolet | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 30/05/2023 | 10 Rue Gamon | 266 621 € | 158 m² | 1 687 € |