355 000 €
T5
125 m²
LA VRAIE CROIX
56250
+29%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LA VRAIE CROIX (56250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
16 500 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA VRAIE CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA VRAIE CROIX
|
355 000 € | 2 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREFFLEAN
|
356 000 € | 2 848 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
357 000 € | 3 051 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTERBLANC
|
357 000 € | 2 664 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTERBLANC
|
357 000 € | 2 664 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 SULNIAC
|
350 500 € | 2 368 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREFFLEAN
|
361 400 € | 2 823 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST NOLFF
|
363 950 € | 2 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 SULNIAC
|
344 400 € | 2 944 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SULNIAC
|
344 400 € | 2 944 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 3 Le Port Allain | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 14/09/2024 | 1 Keralvy | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Du Stade | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 24/04/2024 | 5449 Terres De Bregadon | 274 500 € | 128 m² | 2 145 € |
| 16/02/2024 | 5098 Bobehec | 750 000 € | 120 m² | 6 250 € |
| 12/02/2024 | 7 Rue Joseph Rouxel | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 27/09/2023 | 5234 Liverni | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 07/07/2023 | 2 Imp De La Fontaine | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |