230 650 €
T4
104 m²
LA BACHELLERIE
24210
+35%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 650 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LA BACHELLERIE (24210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 932 €
Prix net vendeur
220 718 €
Frais de notaire
+16 964 €
Émoluments
2 592 €
Droits & taxes
13 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 614 €
Capital à emprunter
247 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 248 640 € | 25 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 260 760 € | 37 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 59 928 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 84 588 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
13 728 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BACHELLERIE ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BACHELLERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 780 Rte Du Causse | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 03/01/2025 | 81 Rue De La Republique | 178 824 € | 95 m² | 1 882 € |
| 16/09/2024 | 2 Pas De La Rustelle | 165 800 € | 107 m² | 1 550 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Des Fontaines | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 28/03/2024 | 10 Rue Rue De La Republique | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 02/08/2023 | 385 Rte Du Poirier | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |
| 09/06/2023 | 63 Mas De Leyrou Sud | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 01/06/2023 | 1430 Rte De Marzelle | 248 174 € | 116 m² | 2 139 € |