204 074 €
T3
68 m²
LA BAZOGE
72650
+38%
vs marché
3 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 074 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
LA BAZOGE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 074 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 718 €
Prix net vendeur
194 356 €
Frais de notaire
+15 157 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 231 €
Capital à emprunter
219 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 453 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
8 976 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BAZOGE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BAZOGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SATURNIN
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200 166 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
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T4 TRANGE
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196 957 € | 2 896 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 ST SATURNIN
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213 080 € | 3 134 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
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194 665 € | 2 667 € | 73 m² | 4 | Voir |
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194 166 € | 2 660 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGNE
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190 166 € | 2 605 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SATURNIN
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219 000 € | 2 844 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 AIGNE
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219 957 € | 3 235 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BAZOGE
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187 920 € | 2 264 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 LA MILESSE
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T4 LA MILESSE
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187 000 € | 2 877 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 81b Av Nationale | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 13/05/2025 | 40 Av Nationale | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Gare | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 17/04/2025 | 98 Av Nationale | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 07/03/2025 | 14 Rte D'aigne | 238 500 € | 74 m² | 3 223 € |
| 18/12/2024 | 1 All De Fromentiere | 126 490 € | 50 m² | 2 530 € |
| 22/11/2024 | 105b Av Nationale | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 04/11/2024 | 32 Rue De La Madeleine | 203 500 € | 80 m² | 2 544 € |
| 15/10/2024 | 2 Av Du Lac | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue De Martfeld | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 02/09/2024 | 5 Imp Des Coquelicots | 196 000 € | 73 m² | 2 685 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Olive De Bouille | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 06/08/2024 | 61 Rue De La Madeleine | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 20/06/2024 | 15 Rue Des Hetres | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 06/02/2024 | 40 Rue Du Frene | 65 000 € | 66 m² | 985 € |