200 166 €
T4
73 m²
ST SATURNIN
72650
+10%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST SATURNIN (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 532 €
Prix net vendeur
190 634 €
Frais de notaire
+14 901 €
Émoluments
2 304 €
Droits & taxes
11 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 067 €
Capital à emprunter
215 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 215 964 € | 22 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 226 440 € | 32 880 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 73 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 95 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
9 636 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SATURNIN ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SATURNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Imp Marcel Pagnol | 212 000 € | 83 m² | 2 554 € |
| 29/04/2025 | 63 Bd De Maule | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 03/11/2023 | 6 Rue De La Butte | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 27/09/2023 | 36 Rue De La Bruyere | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 28/06/2023 | 15 Rue De L Eglise | 182 960 € | 93 m² | 1 967 € |
| 28/06/2023 | 27 Rue De La Bruyere | 150 250 € | 78 m² | 1 926 € |
| 14/06/2023 | 24 Rue De La Mairie | 222 600 € | 88 m² | 2 530 € |
| 13/06/2023 | 7 Rue Des Chataigniers | 224 000 € | 76 m² | 2 947 € |
| 12/06/2023 | 1 Rue De Beauregard | 228 000 € | 82 m² | 2 780 € |
| 29/03/2023 | 48 Bd De Maule | 421 100 € | 80 m² | 5 264 € |