350 000 €
T5
98 m²
LA BOISSIERE
34150
+14%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LA BOISSIERE (34150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 936 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 3 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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345 000 € | 3 026 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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345 000 € | 3 026 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 PUECHABON
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342 410 € | 2 902 € | 118 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 3 214 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 GIGNAC
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339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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339 000 € | 2 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 ANIANE
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PUECHABON
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332 800 € | 3 025 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE FOS
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370 000 € | 3 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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371 500 € | 3 175 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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371 500 € | 3 175 € | 117 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 1 Che Des Travers | 290 340 € | 97 m² | 2 993 € |
| 07/08/2024 | 9 Che Du Mas Neuf | 465 000 € | 106 m² | 4 387 € |
| 11/03/2024 | 5149 Mas D Alhen | 375 000 € | 109 m² | 3 440 € |
| 23/03/2023 | 6 Rte Du Mas D'agres | 100 000 € | 114 m² | 877 € |