168 640 €
T3
85 m²
LA BOUSSAC
35120
+24%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 640 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
LA BOUSSAC (35120) • la Boussac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 030 €
Prix net vendeur
160 610 €
Frais de notaire
+12 841 €
Émoluments
2 016 €
Droits & taxes
9 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 481 €
Capital à emprunter
181 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 182 196 € | 18 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 27 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 44 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
11 220 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BOUSSAC ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BOUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5098 Le Bas Tertres De La Claie | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/03/2025 | 5299 La Bretonniere | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Des Lavandieres | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 12/07/2024 | 29 Rue Du Closset | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 26/04/2024 | 5248 Le Frene | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 11/12/2023 | 16 Rue Des Lilas | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 23/11/2023 | 1b Les Bas Bouillons | 208 760 € | 88 m² | 2 372 € |
| 28/09/2023 | 5490 La Ville Hue | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 04/09/2023 | 7 Rue De La Croix Marie | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 01/08/2023 | 5125 Le Buat | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 22/06/2023 | 1 Rue Des Lavandieres | 68 500 € | 104 m² | 659 € |
| 27/04/2023 | 5100 Le Bas Tertres De La Claie | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 27/04/2023 | 5099 Le Bas Tertres De La Claie | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 18/04/2023 | 7 Le Bezier | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |