271 000 €
T4
95 m²
LA CALMETTE
30190
+12%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA CALMETTE (30190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 905 €
Prix net vendeur
258 095 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 528 €
Capital à emprunter
290 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
12 540 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CALMETTE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CALMETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CALMETTE
2 455-2 605€
115j
2 590-2 740€
61j
2 722-2 872€
100j
3 038-3 188€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CALMETTE
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269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUSSAC
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263 000 € | 2 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CALMETTE
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279 700 € | 2 854 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CHAPTES
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHAPTES
|
261 900 € | 2 728 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 6 Rue Des Rainettes | 312 250 € | 107 m² | 2 918 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Des Cigales | 297 100 € | 89 m² | 3 338 € |
| 20/12/2024 | 5596 Che De La Croisette | 264 600 € | 85 m² | 3 113 € |
| 03/12/2024 | 21 Rue Des Pipistrelles | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Des Arcades | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 19/07/2024 | 7b Rue Des Oliviers | 279 600 € | 103 m² | 2 715 € |
| 17/07/2024 | 5 Che De La Fontaine Des Envies | 262 500 € | 105 m² | 2 500 € |
| 04/06/2024 | 21 Rue Des Coloquintes | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue Jean Hugon | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Des Tamaris | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 03/10/2023 | 16d Rue Du 19 Mars 1962 | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |
| 26/06/2023 | 28 Rue Des Pipistrelles | 224 038 € | 77 m² | 2 910 € |
| 07/06/2023 | 2 Tra Du Rieux | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 05/06/2023 | 17 Bd Des Remparts | 392 000 € | 91 m² | 4 308 € |
| 30/05/2023 | 13 Che Du Mas D'argelas | 330 470 € | 100 m² | 3 305 € |