149 000 €
T3
73 m²
LA CAUNETTE
34210
+57%
vs marché
2 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LA CAUNETTE (34210) • la Caunette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
9 636 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CAUNETTE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CAUNETTE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA CAUNETTE
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149 000 € | 2 041 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T6 AGEL
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160 000 € | 1 798 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T4 FERRALS LES MONTAGNES
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133 000 € | 1 773 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 FERRALS LES MONTAGNES
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132 000 € | 1 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 FERRALS LES MONTAGNES
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132 000 € | 1 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 FERRALS LES MONTAGNES
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132 000 € | 1 737 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 FERRALS LES MONTAGNES
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6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5032 Le Village | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 27/02/2025 | 5042 Le Village | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 05/08/2024 | 2 Pl Du Porche | 81 900 € | 72 m² | 1 138 € |
| 09/01/2024 | 5175 Hameau De Vialanove | 305 200 € | 90 m² | 3 391 € |
| 16/11/2023 | 5073 Le Village | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 29/08/2023 | 5222 Le Village | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |