155 400 €
T4
87 m²
LA CELLE ST AVANT
37160
+29%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 400 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LA CELLE ST AVANT (37160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 400 €
Prix net vendeur
148 000 €
Frais de notaire
+11 977 €
Émoluments
1 895 €
Droits & taxes
8 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 377 €
Capital à emprunter
167 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 445 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
11 484 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CELLE ST AVANT ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CELLE ST AVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CELLE ST AVANT
|
155 400 € | 1 786 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DESCARTES
|
157 500 € | 1 831 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 DESCARTES
|
157 500 € | 1 750 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESCARTES
|
157 500 € | 1 750 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 DESCARTES
|
157 500 € | 1 831 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUXEUIL
|
150 935 € | 1 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 DESCARTES
|
161 250 € | 1 853 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESCARTES
|
161 250 € | 1 853 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESCARTES
|
161 250 € | 1 853 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ABILLY
|
162 500 € | 2 031 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DESCARTES
|
163 500 € | 2 019 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DESCARTES
|
163 500 € | 2 019 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DESCARTES
|
139 750 € | 1 536 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DESCARTES
|
138 600 € | 1 523 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DESCARTES
|
138 600 € | 1 523 € | 91 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 479 La Verdiniere | 157 000 € | 106 m² | 1 481 € |
| 22/01/2025 | 22 Rte De Bayonne | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 26/12/2024 | 12 Rte Du Moulin De Poujard | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 25/07/2024 | 1 All De Sept Fonds | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue De La Gare | 20 000 € | 107 m² | 187 € |
| 21/11/2023 | 22 Rue Nationale | 70 588 € | 80 m² | 882 € |
| 18/11/2023 | 2 All De Breteigne | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 09/11/2023 | 2 La Piraudiere | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 08/11/2023 | 21 Rue De L Abattoir | 128 500 € | 69 m² | 1 862 € |
| 15/09/2023 | 15 Rte De Bayonne | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 28/03/2023 | 15 Rte De Bayonne | 30 100 € | 75 m² | 401 € |