163 500 €
T4
81 m²
DESCARTES
37160
+56%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
DESCARTES (37160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 786 €
Prix net vendeur
155 714 €
Frais de notaire
+12 506 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 006 €
Capital à emprunter
176 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 875 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
10 692 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DESCARTES ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DESCARTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DESCARTES
905-1 055€
109j
1 218-1 368€
143j
1 370-1 520€
107j
1 464-1 614€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DESCARTES
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T5 DESCARTES
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157 500 € | 1 831 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 DESCARTES
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169 500 € | 2 067 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CELLE ST AVANT
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155 400 € | 1 786 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 DESCARTES
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173 000 € | 2 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 ABILLY
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174 600 € | 2 079 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Rue De La Liberation | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |
| 30/04/2025 | 65 Rue De La Liberation | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Charles Vigreux | 57 000 € | 63 m² | 905 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 13/03/2025 | 29 Rue Alfred Mame | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 06/03/2025 | 15 Av De Verdun | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/03/2025 | 39 Rue St Roch | 156 450 € | 94 m² | 1 664 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De La Marne | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 13/02/2025 | 1436 Le Grignon | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Du Presbytere | 44 000 € | 73 m² | 603 € |
| 31/12/2024 | 2 All Des Lilas | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 19/11/2024 | 22 Rue De La Liberte | 116 000 € | 95 m² | 1 221 € |
| 17/10/2024 | 17 Av Jean Monnet | 202 000 € | 77 m² | 2 623 € |
| 02/08/2024 | 31 Av Du Mal Leclerc | 78 000 € | 72 m² | 1 083 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |