141 700 €
T6
114 m²
LA COQUILLE
24450
+5%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 700 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
LA COQUILLE (24450)
Terrain
2 970 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 102 €
Prix net vendeur
135 598 €
Frais de notaire
+11 126 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
8 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 826 €
Capital à emprunter
152 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 153 468 € | 15 925 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 23 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
15 048 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 71 Che Des Metairies | 241 397 € | 104 m² | 2 321 € |
| 31/01/2025 | 9001 Rue De La Boetie | 91 500 € | 131 m² | 698 € |
| 09/01/2025 | 61 Av De Perigueux | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 07/01/2025 | 68 Av Dolet Blanchou | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 20/12/2024 | 114 Av De Limoges | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 19/12/2024 | 909 Rte Des Cavaliers | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Alfred Et Joseph Maloubier | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 16/11/2024 | 31 Av De Limoges | 30 000 € | 112 m² | 268 € |
| 03/10/2024 | 49 Av Dolet Blanchou | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 11/09/2024 | 65 Av Dolet Blanchou | 120 500 € | 110 m² | 1 095 € |
| 06/09/2024 | 877 Rte De L Estang | 18 500 € | 126 m² | 147 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Victor Gay | 211 267 € | 136 m² | 1 553 € |
| 27/06/2024 | 2840 Rte Du Barrage | 99 060 € | 134 m² | 739 € |
| 24/06/2024 | 74 Rte Des Trois Fermes | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue De La Clarte | 167 117 € | 112 m² | 1 492 € |