247 000 €
T4
95 m²
LA FERTE GAUCHER
77320
+24%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA FERTE GAUCHER (77320)
Terrain
2 000 m²
Franck Taylor – Conseiller Commercial Lesmaisons.com Contact : O6 77 43 08 95
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 540 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE GAUCHER ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE GAUCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FERTE GAUCHER
1 188-1 338€
134j
1 333-1 483€
82j
1 519-1 669€
157j
1 670-1 820€
96j
1 986-2 136€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 35 Av Des Allies | 32 946 € | 80 m² | 412 € |
| 28/05/2025 | 401 Av Gerard Petitfrere | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 27/05/2025 | 7b Rue Andre Maginot | 168 000 € | 76 m² | 2 211 € |
| 24/03/2025 | 5 Av Des Etats-unis | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 21/03/2025 | 38 Av Des Etats-unis | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 28/02/2025 | 209 Av Gerard Petitfrere | 74 821 € | 82 m² | 912 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue Du Docteur Cochot | 100 880 € | 96 m² | 1 051 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Jean Campin | 171 000 € | 78 m² | 2 192 € |
| 11/12/2024 | 28b Av Du General Leclerc | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue De Paris | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 08/10/2024 | 25 Montigny En Haut | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Victor Plessier | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Victor Plessier | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 11/09/2024 | 5006 Le Petit Taillis | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 29/08/2024 | 7 Rte De Nageot | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |