257 000 €
T6
120 m²
LA FORCE
24130
+18%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LA FORCE (24130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
15 840 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 503 Rte De Fraisse | 79 000 € | 104 m² | 760 € |
| 23/12/2024 | 178 Rte De La Dordogne | 104 400 € | 105 m² | 994 € |
| 19/12/2024 | 9 Che De Lavergne | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 09/10/2024 | 36b Av Du Commandant Pinson | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 13/09/2024 | 18 Rue Des Allains | 202 000 € | 118 m² | 1 712 € |
| 13/08/2024 | 1172 Rte De La Dordogne | 87 500 € | 128 m² | 684 € |
| 13/08/2024 | 33 Rue Maurice Loupias | 121 500 € | 120 m² | 1 013 € |
| 25/07/2024 | 7b Rue De Chadeau | 162 700 € | 118 m² | 1 379 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Andre Rousseau | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 04/07/2024 | 5 Clos Des Pradasques | 210 980 € | 112 m² | 1 884 € |
| 31/05/2024 | 30 Imp Du Hameau | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 21/05/2024 | 3 Che Des Justices | 264 400 € | 117 m² | 2 260 € |
| 16/05/2024 | 123 Rue De La Farganiere | 194 000 € | 107 m² | 1 813 € |
| 04/03/2024 | 38 Rue De Recur | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 29/02/2024 | 9 All Des Pins | 192 400 € | 120 m² | 1 603 € |