259 000 €
T5
110 m²
LA FORCE
24130
+58%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA FORCE (24130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
14 520 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FORCE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA FORCE
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257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LA FORCE
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257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PRIGONRIEUX
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254 400 € | 2 174 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FLEIX
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264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FLEIX
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264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
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264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FLEIX
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265 500 € | 2 042 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FLEIX
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265 500 € | 2 042 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FLEIX
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265 500 € | 2 042 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 PRIGONRIEUX
|
252 500 € | 1 857 € | 136 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 503 Rte De Fraisse | 79 000 € | 104 m² | 760 € |
| 23/12/2024 | 178 Rte De La Dordogne | 104 400 € | 105 m² | 994 € |
| 19/12/2024 | 9 Che De Lavergne | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 15/11/2024 | 5b Rte De Bosset | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue Jean Miquel | 132 093 € | 88 m² | 1 501 € |
| 09/10/2024 | 36b Av Du Commandant Pinson | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 13/09/2024 | 18 Rue Des Allains | 202 000 € | 118 m² | 1 712 € |
| 26/08/2024 | 2ter Rue Des Allains | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 13/08/2024 | 1172 Rte De La Dordogne | 87 500 € | 128 m² | 684 € |
| 13/08/2024 | 33 Rue Maurice Loupias | 121 500 € | 120 m² | 1 013 € |
| 25/07/2024 | 7b Rue De Chadeau | 162 700 € | 118 m² | 1 379 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Andre Rousseau | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 04/07/2024 | 5 Clos Des Pradasques | 210 980 € | 112 m² | 1 884 € |
| 21/05/2024 | 3 Che Des Justices | 264 400 € | 117 m² | 2 260 € |
| 16/05/2024 | 123 Rue De La Farganiere | 194 000 € | 107 m² | 1 813 € |