188 640 €
T3
105 m²
LA GACILLY
56200
-9%
vs marché
1 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 640 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
LA GACILLY (56200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 123 €
Prix net vendeur
180 517 €
Frais de notaire
+14 207 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 847 €
Capital à emprunter
202 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 21 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 31 038 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
13 860 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GACILLY ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GACILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Rue De La Roche Piquee | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue De La Bouere | 162 990 € | 88 m² | 1 852 € |
| 20/03/2025 | 47 Rue Des Jonquilles | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 17/03/2025 | 14 Rue Antoine Monteil | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 25/02/2025 | 22 Rue Des Ajoncs D Or | 260 300 € | 90 m² | 2 892 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue Yves Rocher | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 13/02/2025 | 2 Les Vaux | 182 000 € | 119 m² | 1 529 € |
| 13/12/2024 | 5230 La Ville Aux Aines | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 14/11/2024 | 5075 La Ville Jarnier | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Du Relais Postal | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 01/10/2024 | 33 Rue Des Ajoncs D Or | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 23/09/2024 | 1 All Des Acacias | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 06/08/2024 | 17 Rue Du Grand Clos | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 01/08/2024 | 47 La Chaussee | 177 990 € | 103 m² | 1 728 € |
| 01/08/2024 | 2 All Des Sorbiers | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |