313 050 €
T5
107 m²
LA GENEVRAYE
77690
+13%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 050 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LA GENEVRAYE (77690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 481 €
Prix net vendeur
299 569 €
Frais de notaire
+22 372 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 422 €
Capital à emprunter
335 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 34 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 353 160 € | 51 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 383 220 € | 81 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 521 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
14 124 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GENEVRAYE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GENEVRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 12/12/2024 | 17 Rue De La Fontaine A Nicot | 299 000 € | 108 m² | 2 769 € |
| 18/10/2024 | 23 Rte De Montigny | 312 050 € | 89 m² | 3 506 € |
| 20/02/2024 | 9 Rue Des Genevriers | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 12/07/2023 | 1 Bois Girard | 354 000 € | 127 m² | 2 787 € |