162 120 €
T3
73 m²
LA MERLATIERE
85140
+13%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 120 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LA MERLATIERE (85140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 720 €
Prix net vendeur
154 400 €
Frais de notaire
+12 416 €
Émoluments
1 957 €
Droits & taxes
9 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 536 €
Capital à emprunter
174 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 175 224 € | 18 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 638 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 199 440 € | 42 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
9 636 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA MERLATIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 La Rasliere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 05/03/2025 | 31 La Charprais | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 12/11/2024 | 53 La Charprais | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Du Clair Matin | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 06/05/2024 | 16 Rue De Saint Martin | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 30/11/2023 | 5104 Landinisiau | 333 153 € | 91 m² | 3 661 € |
| 07/08/2023 | 9 Rue Du Clair Matin | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 10/07/2023 | 5149 Bel Air | 85 500 € | 87 m² | 983 € |
| 05/07/2023 | 2 Imp Pimprenelle | 229 900 € | 88 m² | 2 613 € |
| 29/06/2023 | 10 Rue Des Essarts | 116 800 € | 80 m² | 1 460 € |
| 20/06/2023 | 4 Rue De La Forge | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue De La Forge | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 16/06/2023 | 10 Rue Du Pave | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |