167 566 €
T5
89 m²
ST MARTIN DES NOYERS
85140
-3%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 566 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST MARTIN DES NOYERS (85140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 979 €
Prix net vendeur
159 587 €
Frais de notaire
+12 771 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 337 €
Capital à emprunter
180 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 537 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
11 748 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES NOYERS ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES NOYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Imp Des Chaumes | 214 000 € | 86 m² | 2 488 € |
| 27/12/2024 | 8 La Cantonnerie | 162 000 € | 103 m² | 1 573 € |
| 12/12/2024 | 388 Rue Sainte Agathe | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 20/11/2024 | 7 La Rioliere | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 12/11/2024 | 5 La Grande Goupillere | 253 000 € | 93 m² | 2 720 € |
| 30/10/2024 | 88 Rue De L Eglise | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue De Biarritz | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 18/06/2024 | 591 Rue Des Ormeaux | 137 000 € | 89 m² | 1 539 € |
| 11/04/2024 | 8 La Blaire | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 08/03/2024 | 12 Sippe | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 14/02/2024 | 221 Rue Rene Couzinet | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 25/01/2024 | 611 Rue Sainte Agathe | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 23/01/2024 | 135 Che Du Fromenteau | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue De La Boulogne | 191 133 € | 86 m² | 2 222 € |
| 20/10/2023 | 30 Rue Abel Chataignier | 65 000 € | 100 m² | 650 € |