175 667 €
T5
104 m²
LA MERLATIERE
85140
-20%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 667 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LA MERLATIERE (85140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 667 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 565 €
Prix net vendeur
168 102 €
Frais de notaire
+13 356 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 023 €
Capital à emprunter
189 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 28 840 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 600 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
13 728 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MERLATIERE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MERLATIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MARTIN DES NOYERS
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169 900 € | 1 770 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T7 BOULOGNE
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188 680 € | 1 509 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 STE FLORENCE
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152 500 € | 1 452 € | 105 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5078 La Baliniere | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 05/03/2025 | 31 La Charprais | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 03/09/2024 | 5083 La Varenne | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 11/07/2024 | 8 Imp Pimprenelle | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Du Clair Matin | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Des Essarts | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 25/01/2024 | 6 Les Brosses | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 17/01/2024 | 6 Rue Du Fournil | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 30/11/2023 | 5104 Landinisiau | 333 153 € | 91 m² | 3 661 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue De La Gachere | 242 100 € | 95 m² | 2 548 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue De La Tuilerie | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 10/07/2023 | 5149 Bel Air | 85 500 € | 87 m² | 983 € |
| 05/07/2023 | 2 Imp Pimprenelle | 229 900 € | 88 m² | 2 613 € |