219 000 €
T3
52 m²
LA MEZIERE
35520
+34%
vs marché
4 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
LA MEZIERE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
6 864 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA MEZIERE ↗ +3.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA MEZIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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193 880 € | 3 127 € | 62 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 2a Rue Eugene Guillevic | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue De Maceria | 122 700 € | 47 m² | 2 611 € |
| 20/12/2024 | 4 All De Lartiere | 196 200 € | 60 m² | 3 270 € |
| 10/09/2024 | 4 Res De La Beauvairie | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue De Texue | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Des Amphores | 156 800 € | 47 m² | 3 336 € |
| 12/04/2024 | 1b Rue De Montsifrot | 147 850 € | 44 m² | 3 360 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue De Texue | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 28/07/2023 | 2b Rue Eugene Guillevic | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 18/07/2023 | 1 Res Du Coteau | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |