315 720 €
T4
90 m²
LA MEZIERE
35520
+10%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA MEZIERE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 034 €
Prix net vendeur
300 686 €
Frais de notaire
+22 449 €
Émoluments
3 359 €
Droits & taxes
17 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 169 €
Capital à emprunter
338 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 51 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 81 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
11 880 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MEZIERE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MEZIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5454 Les Hautes Ruelles | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Dupont Des Loges | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue De La Garenne | 244 000 € | 102 m² | 2 392 € |
| 30/01/2025 | 7 Imp Bechard De La Gonzee | 317 000 € | 93 m² | 3 409 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue De La Cercliere | 302 000 € | 93 m² | 3 247 € |
| 19/12/2024 | 53 Rue Alain Colas | 376 000 € | 110 m² | 3 418 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Des Quatre Roses | 223 000 € | 101 m² | 2 208 € |
| 01/10/2024 | 5788 Za Du Triangle Vert | 525 000 € | 109 m² | 4 817 € |
| 20/09/2024 | 11 Imp Bechard De La Gonzee | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 08/08/2024 | 19 Rue Des Silex | 313 500 € | 104 m² | 3 014 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue De La Paumelle | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 12/07/2024 | 15 Av De Toukoto | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 21/05/2024 | 5233 La Simonais | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 22/04/2024 | 1 Imp De La Perriere | 178 500 € | 91 m² | 1 962 € |
| 15/04/2024 | 5457 Le Haut Certiau | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |