265 965 €
T4
80 m²
LA MEZIERE
35520
+4%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 965 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA MEZIERE (35520) • la Mézière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 965 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 665 €
Prix net vendeur
253 300 €
Frais de notaire
+19 199 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 164 €
Capital à emprunter
285 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 153 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
10 560 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MEZIERE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MEZIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5454 Les Hautes Ruelles | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Dupont Des Loges | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 30/01/2025 | 7 Imp Bechard De La Gonzee | 317 000 € | 93 m² | 3 409 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue De La Cercliere | 302 000 € | 93 m² | 3 247 € |
| 20/09/2024 | 11 Imp Bechard De La Gonzee | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 12/07/2024 | 15 Av De Toukoto | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 11/06/2024 | 19 Rue De La Fontaine | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 21/05/2024 | 5233 La Simonais | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 22/04/2024 | 1 Imp De La Perriere | 178 500 € | 91 m² | 1 962 € |
| 15/04/2024 | 5457 Le Haut Certiau | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 27/12/2023 | 5437 La Chevre | 168 250 € | 95 m² | 1 771 € |
| 06/12/2023 | 8 Rue Des Mimosas | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/11/2023 | 13f Rue De Dinan | 169 500 € | 60 m² | 2 825 € |
| 12/10/2023 | 10 Rue De Maceria | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 07/09/2023 | 59 Rue Alain Colas | 540 000 € | 98 m² | 5 510 € |