308 379 €
T4
95 m²
LA MILESSE
72650
+44%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 379 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA MILESSE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 685 €
Prix net vendeur
293 694 €
Frais de notaire
+21 969 €
Émoluments
3 292 €
Droits & taxes
17 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 348 €
Capital à emprunter
330 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 331 716 € | 34 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 347 760 € | 50 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 377 280 € | 79 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 112 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 146 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
12 540 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MILESSE ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MILESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA BAZOGE
|
306 500 € | 2 665 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BAZOGE
|
306 500 € | 2 665 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA MILESSE
|
303 700 € | 2 712 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRANGE
|
299 541 € | 2 605 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MILESSE
|
294 429 € | 3 035 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SATURNIN
|
285 609 € | 2 885 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRANGE
|
284 147 € | 2 583 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRANGE
|
278 609 € | 2 814 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SATURNIN
|
273 000 € | 2 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SATURNIN
|
273 000 € | 2 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SATURNIN
|
273 000 € | 2 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BAZOGE
|
264 990 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BAZOGE
|
264 990 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ST AUBIN
|
262 500 € | 2 365 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ST AUBIN
|
262 500 € | 2 823 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Rue Des Surgettieres | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 15/01/2025 | 6 Ham Des Sources | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 23/12/2024 | 25 Ham Du Verger | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Michel Grout | 460 000 € | 111 m² | 4 144 € |
| 09/12/2024 | 104 Rte De Lavardin | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Des Pommiers | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 28/08/2024 | 17 Rue De L Antonniere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 23/08/2024 | 6 Imp De La Landrel | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 22/08/2024 | 7 Rue De La Paniere | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 30/07/2024 | 28 Rue De Saint-ouen | 281 000 € | 112 m² | 2 509 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Michel Grout | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 17/07/2024 | 242 Rte De La Chapelle St Fray | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue De La Gare | 141 000 € | 78 m² | 1 808 € |
| 07/05/2024 | 9 Rte De Saint Ouen | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 28/03/2024 | 10 Che Des Bois | 316 000 € | 80 m² | 3 950 € |