177 317 €
T2
77 m²
LA MOTHE ACHARD
85150
-12%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 317 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
LA MOTHE ACHARD (85150)
Terrain
393 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 444 €
Prix net vendeur
168 873 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 725 €
Capital à emprunter
190 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 191 520 € | 19 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 200 760 € | 29 108 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 164 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA MOTHE ACHARD ↘ -16.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA MOTHE ACHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Pl Michel Vrignon | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Du Chanoine Ferre | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 29/04/2025 | 82b Av Georges Clemenceau - Mothe | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 29/04/2025 | 1 Sq Des Pinsons | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Des Jonquilles | 271 192 € | 83 m² | 3 267 € |
| 19/03/2025 | 21 Rue Des Ajoncs | 172 500 € | 82 m² | 2 104 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Des Quatre Vents | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Simone De Beauvoir | 277 000 € | 83 m² | 3 337 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue De La Boule | 193 000 € | 71 m² | 2 718 € |
| 07/11/2024 | 16 Rue Des Pieris | 272 500 € | 90 m² | 3 028 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Sarah Bernhardt | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue Victor Hugo | 213 000 € | 81 m² | 2 630 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Des Rosiers | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 13/08/2024 | 2 Pl Du Cap Horn | 211 000 € | 63 m² | 3 349 € |