370 000 €
T3
104 m²
LA PALME
11480
+36%
vs marché
3 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
LA PALME (11480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
13 728 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA PALME ↗ +42.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA PALME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 3 255 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 LA PALME
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314 700 € | 2 941 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9001 Rue Joseph Pages | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 21/03/2025 | 6 All Des Mimosas | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 18/03/2025 | 52 Av De La Mer | 76 000 € | 121 m² | 628 € |
| 06/03/2025 | 28 Av San Brancat | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 23/01/2025 | 245 Rue Des Faisses | 262 350 € | 89 m² | 2 948 € |
| 21/01/2025 | 355a Che Du Lavoir | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De Glabanel | 369 000 € | 120 m² | 3 075 € |
| 12/12/2024 | 149 Rue Des Capriers | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 15/11/2024 | 157 Che Du Lavoir | 256 800 € | 91 m² | 2 822 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Massenet | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Du Clap | 301 000 € | 116 m² | 2 595 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Du Soleil Levant | 254 025 € | 99 m² | 2 566 € |
| 24/06/2024 | 13b All Des Bleuets | 389 000 € | 117 m² | 3 325 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Soeurs | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 13/06/2024 | 8 Imp Des Romarins | 468 250 € | 124 m² | 3 776 € |