269 214 €
T5
100 m²
LA POSSONNIERE
49170
-5%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA POSSONNIERE (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 820 €
Prix net vendeur
256 394 €
Frais de notaire
+19 412 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 626 €
Capital à emprunter
288 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 289 800 € | 30 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA POSSONNIERE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA POSSONNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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248 410 € | 2 671 € | 93 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 7 Av De La Gare | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 30/01/2025 | 29 Rte De L Alleud | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 17/12/2024 | 38 Rue Des Vaureitres | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |
| 13/05/2024 | 8 Rue Des Genets | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 19/02/2024 | 8 Rue Des Portes | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 05/01/2024 | 1 Rue Des Genets | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 21/11/2023 | 36 Rue De Landeronde | 273 361 € | 92 m² | 2 971 € |
| 11/10/2023 | 30 Av Du Stade | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 28/06/2023 | 5 All Des Fauvettes | 380 700 € | 107 m² | 3 558 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue Saint Jacques | 181 000 € | 119 m² | 1 521 € |
| 24/05/2023 | 7 Clos La Pierre De La Hutte | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |