269 989 €
T5
95 m²
ST MARTIN DU FOUILLOUX
49170
-1%
vs marché
2 842
€/m²
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Créer un compte gratuit269 989 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST MARTIN DU FOUILLOUX (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 989 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 132 €
Frais de notaire
+19 462 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 451 €
Capital à emprunter
289 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 540 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU FOUILLOUX ↗ +27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU FOUILLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU FOUILLOUX
2 699-2 849€
92j
2 819-2 969€
119j
2 953-3 103€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7 Rue Des Chenes Ronds | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 28/03/2025 | 7 Sq Des Acacias | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 07/02/2025 | 309 Clos De La Perraudiere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 18/12/2024 | 3 Petit Paris | 286 540 € | 90 m² | 3 184 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Walter Pyron | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Des Fougeres | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 03/09/2024 | 1ter Petit Paris | 275 250 € | 92 m² | 2 992 € |
| 15/11/2023 | 28 Rue Des Tilleuls | 105 300 € | 86 m² | 1 224 € |
| 18/10/2023 | 17 Rue Des Libellules | 189 000 € | 87 m² | 2 172 € |
| 04/08/2023 | 117 Rue Barbara | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 26/07/2023 | 3 Rue Des Libellules | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 17/07/2023 | 14 Rue Des Charmes | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 29/06/2023 | 31 Rue Des Tilleuls | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 29/06/2023 | 7 Rue Des Libellules | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue Des Libellules | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |