310 120 €
T4
82 m²
LA QUEUE LES YVELINES
78940
-19%
vs marché
3 782
€/m²
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Créer un compte gratuit310 120 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA QUEUE LES YVELINES (78940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 768 €
Prix net vendeur
295 352 €
Frais de notaire
+22 083 €
Émoluments
3 308 €
Droits & taxes
17 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 203 €
Capital à emprunter
332 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 333 564 € | 34 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 349 800 € | 50 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 578 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 824 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA QUEUE LES YVELINES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA QUEUE LES YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12b Rue Du Parc | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Bernard Poullain | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Du Bois Divernet | 311 200 € | 68 m² | 4 576 € |
| 25/02/2025 | 18 Rue Des Chataigniers | 454 250 € | 102 m² | 4 453 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue De La Grande Vallee | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 18/10/2024 | 12 Sq Des Sables | 414 500 € | 95 m² | 4 363 € |
| 30/08/2024 | 58b Rue De Grosrouvre | 336 350 € | 94 m² | 3 578 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue De La Roseraie | 350 550 € | 92 m² | 3 810 € |
| 10/07/2024 | 15 Rue Du Clos Jourdin | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 21/06/2024 | 15 Che Du Roy | 417 400 € | 92 m² | 4 537 € |
| 18/06/2024 | 45 Rue De Grosrouvre | 385 100 € | 85 m² | 4 531 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue De La Petite Residence | 365 400 € | 72 m² | 5 075 € |
| 12/04/2024 | 100ter Rue Nationale | 2 370 900 € | 90 m² | 26 343 € |
| 19/02/2024 | 22b Rue De Grosrouvre | 342 000 € | 77 m² | 4 442 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Du Clos Jourdin | 315 260 € | 94 m² | 3 354 € |